Viele Verbraucher stehen in den Startlöchern, da sie das derzeit günstige Zinsumfeld zu ihren Gunsten nutzen möchten und die Bauzinsen aktuell sehr niedrig sind. Je nach Höhe der Beleihungsquote, der Zinsbindungsdauer und der Bonität des Antragstellers sind Immobilienkredite derzeit bereits ab einem effektiven Jahreszins von knapp 3 % zu bekommen. Im Vergleich zu Beginn der 1990er Jahre entspricht dies einer kräftigen Reduzierung um stattliche 6 %-Punkte, als die Bauzinsen damals aktuell durchschnittlich 9 % p. a. betrugen. Diese Entwicklung hängt in erster Linie mit den sehr niedrigen Leitzinsen der Europäischen Zentralbank (EZB) zusammen, die, ausgelöst durch die schwere Finanz- und Wirtschaftskrise, zwischen September 2008 und Mai 2009 um satte 3,25 %-Punkte auf das historisch niedrige Niveau von nur mehr 1 % abgesenkt wurden.


Da bereits ein vergleichsweise geringer Unterschied in der Höhe des effektiven Jahreszinses zu einer entsprechend großen Differenz führen kann, kommt dem umfangreichen Kreditvergleich im Vorfeld einer verbindlichen Vertragsunterzeichnung eine wichtige Bedeutung zuteil. Einen guten Überblick, Bauzinsen aktuell, liefern hierbei webbasierte Portale, deren Zweck im Vergleich der verschiedenen Anbieter besteht. Diese Portale stehen privaten Verbrauchern nicht nur kostenlos, sondern darüber hinaus auch völlig unverbindlich zur Verfügung. Da die Höhe des Effektivzinses bei Immobilienkrediten in erster Linie von statischen Parametern – Beleihungsquote und Zinsbindungsdauer – abhängt, liefern die Ergebnisse von Kreditvergleichen via Internetportal recht valide Ergebnisse. Bezüglich der Bauzinsen gilt grob die Regel: Je höher die Beleihungsquote und je länger die Zinsbindungsdauer desto höher die Bauzinsen aktuell.
Die Beleihungsquote gibt an, welcher Teil der gesamten Investitionssumme durch den Immobilienkredit abgedeckt wird. In der Regel erklären sich die meisten Kreditinstitute lediglich bereit maximal 80 % als Kredit zur Verfügung zu stellen. Die restlichen 20 % müssen die Antragsteller in Form von Eigenkapital einbringen. Gerade wenn die Bauzinsen aktuell niedrig sind, lohnt sich eine Baufinanzierung näher zu durchleuchten.
Die Zinsbindungsdauer gibt an, über welchen Zeitraum – meist wahlweise 5, 10, 15 und manchmal auch 20 Jahre – die Zinshöhe festgeschrieben wird. Gerade finanzschwächere Antragsteller sollten eine vergleichsweise lange Zinsbindung wählen, um zum Zeitpunkt der Anschlussfinanzierung nicht Gefahr zu laufen die eigene Solvenz zu gefährden, falls das Zinsniveau bis dahin stark gestiegen und die Restschuld entsprechend hoch sein sollte.